Зеленые зоны в ЖК оказались сильнее ценовых скидок

Парки и качественное озеленение на территории комплекса увеличивают намерение совершить покупку на 14%, а уникальность объекта — на 24%. Покупатели воспринимают такие пространства не как дополнительную опцию, а как базовую потребность для психологической перезагрузки. На фоне этого детская инфраструктура стала обязательным стандартом, обеспечивающим стабильное удержание аудитории, однако она не создает такого же вау-эффекта, как живая природа.

Другие элементы благоустройства показывают неоднозначные результаты. Спортивные площадки внутри дворов привлекают лишь узкую группу, так как городская инфраструктура в крупных мегаполисах уже закрывает этот запрос. Рабочие зоны и коворкинги в домах вызывают поляризацию: для удаленных сотрудников это преимущество, но значительная часть клиентов не готова доплачивать за функции, которые нарушают приватность жилой среды. Наименее востребованными оказались зоны для общения с соседями — лаунж-пространства и барбекю-площадки пока воспринимаются большинством россиян как избыточный маркетинговый ход, снижающий интерес к проекту.

Управляющий партнер «Ванта Груп» Егор Брус подчеркивает, что рынок недвижимости переходит к экономике впечатлений. Сегодня девелоперы конкурируют не только ценой или планировками, но и качеством повседневной среды, которая формирует привязанность к месту. Проекты, создающие эмоциональный комфорт, получают преимущество, которое не нивелируется прямыми скидками.