Рынок ипотеки в апреле: рост выдач на фоне снижения доли господдержки

Российские банки в апреле 2026 года выдали 81,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 352,1 миллиарда рублей. Несмотря на ужесточение условий по «Семейной ипотеке», рынок показал рост на 8% в количественном выражении относительно марта, преимущественно за счет активизации интереса заемщиков к рыночным программам кредитования.

Драйвером апрельской динамики стали рыночные ипотечные продукты, показавшие рост выдач на 13-14%. В то же время льготные программы продемонстрировали сдержанную активность: объемы по ним увеличились лишь на 2-3%. Аналитики Frank RG связывают замедление темпов роста в этом сегменте с февральскими изменениями условий выдачи «Семейной ипотеки».

Структура спроса продолжает смещаться в сторону вторичного жилья и частного сектора. Доля новостроек в общем объеме выдач просела до 39%, тогда как готовые квартиры удерживают 43% рынка. Загородная недвижимость, включая ИЖС, заняла 14% от общего числа сделок. Средний чек по ипотеке зафиксировался на отметке 4,3 миллиона рублей, практически не изменившись к марту.

На фоне решения Банка России снизить ключевую ставку до 14,5% в конце апреля, кредитные организации начали корректировать собственные тарифы. Средневзвешенные ставки по рыночным программам в сегменте новостроек снизились в диапазоне от 0,2 до 1,6 процентного пункта. Общий ипотечный портфель к началу мая достиг 24,3 триллиона рублей, при этом доля госпрограмм в нем остается доминирующей — 57%.