Вакантность складов в Московском регионе снизилась до 5%

За январь — сентябрь 2026 года компании заключили сделки с качественными складскими объектами общей площадью 1,09 млн кв. м. Это на 12% меньше, чем за тот же период прошлого года. Однако III квартал оказался самым активным с начала года: на него пришлось 486 тыс. кв. м, на 29% больше, чем во II квартале, и около 45% объема сделок за девять месяцев.

Крупнейшая группа арендаторов — онлайн-ретейл, на который пришлось 36% спроса. Еще 21% обеспечила розничная торговля, 14% — производство, по 13% — транспортно-логистические компании и дистрибуция. Около 90% спроса пришлось на аренду, 8% — на субаренду и 2% — на куплю-продажу.

За первые три квартала в регионе ввели 1,56 млн кв. м складов классов А, B+ и B — на 39% больше год к году. Еще около 810 тыс. кв. м заявлено к вводу в IV квартале. В Ricci уточнили, что значительная часть нового предложения приходится на объекты, построенные под конкретного заказчика (BTS), и склады для собственного пользования, поэтому объем строительства не равен числу свободных помещений.

Директор департамента складской недвижимости Ricci Сергей Бахмуров сообщил, что после сдержанного первого полугодия активность арендаторов заметно выросла. По его словам, компании стали избирательнее: учитывают не только цену, но и готовность объекта, оснащение и возможность быстро запустить логистические процессы. Средняя запрашиваемая ставка для строящихся складов составляет 10,9 тыс. рублей за кв. м в год; обе ставки указаны без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По прогнозу Ricci, по итогам 2026 года объем сделок достигнет около 1,7 млн кв. м, а вакантность составит 6%. Ставка аренды готовых объектов, как ожидается, останется на уровне 10,7 тыс. рублей за кв. м в год. Часть заявленных к вводу до конца декабря проектов может быть перенесена.