Квартир с отделкой в премиум-новостройках Москвы стало меньше на 39%

Всего на начало октября в 66 проектах было представлено около 8 тыс. квартир общей площадью 662 тыс. кв. м. За год предложение увеличилось на 57%, за два года — на 90%. Прирост обеспечили преимущественно лоты без отделки: их доля в общей площади выросла за два года с 69% до 84%, причём 13 процентных пунктов прибавились в 2026 году. Число квартир с отделкой за год сократилось на 25%, до примерно 530 лотов площадью 50 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра в премиальных новостройках старой Москвы достигла примерно 1,1 млн рублей. За год она выросла на 4%, за два года — на 27%. Квартиры с готовым ремонтом стоят в среднем 1,4 млн рублей за кв. м, с предчистовой отделкой — 1,2 млн, без отделки — 1,1 млн. Разница между готовой и предчистовой отделкой составляет около 200 тыс. рублей за метр, или 17%. За год готовые квартиры подорожали на 8%, а предчистовая отделка за два года прибавила 48%.

В сентябре 2026 года в сегменте продали около 400 квартир общей площадью 30 тыс. кв. м — на 20% больше сделок, чем годом ранее. На лоты без отделки пришлось 86% реализованной площади, на квартиры с предчистовой и готовой отделкой — около 14%. При этом число сделок с отделкой за год уменьшилось на 26%. В CORE.XP связывают структуру продаж с сокращением предложения готовых квартир.

Екатерина Ломтева, директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, отметила, что покупатели премиального жилья часто предпочитают самостоятельно оформлять интерьер. Готовый ремонт, по её словам, отвечает запросу на заранее понятные характеристики, стоимость и сроки переезда, поэтому такие квартиры становятся редкостью. Варианты отделки предусмотрены в 11 из 66 проектов; среди них — жилой комплекс SHIFT с квартирами без ремонта и дизайнерской отделкой в двух цветовых концепциях.

По словам Евгении Виниченко, директора по ценообразованию и аналитике PIONEER, средняя площадь квартир без отделки за год сократилась с 91 до 83 кв. м. У квартир с отделкой метраж остался больше — около 95 кв. м против 97 кв. м годом ранее. Виниченко отметила, что такие лоты чаще выбирают для собственного проживания: готовый ремонт позволяет быстрее переехать.‌