В Москве обновят требования к ЦИМ АГР с 1 декабря 2026 года

В ЦИМ АГР останутся два раздела: модель проектной ситуации (ЦИМ ПС) и модель архитектурных решений (ЦИМ АР). Отдельную модель благоустройства (ЦИМ БиО) отменят: зонирование, озеленение и покрытия будут включать в ЦИМ ПС. В число автоматически проверяемых показателей добавят зонирование территории, спортивные площадки и дорожно-тропиночную сеть. Для дорожек с проницаемым покрытием потребуется код материала по классификатору МССК. Озеленение разделят на жилое и нежилое, чтобы проверять предельные показатели для жилых объектов.

В моделях нужно будет указывать функциональное назначение здания по классификатору из постановления Правительства Москвы 306-ПП, этап строительства элементов ЦИМ ПС и ЦИМ АР, а также отметку о повторном обращении. В ЦИМ ПС добавят границы земельного участка и проектирования, пожарные проезды и площадки, направление движения пожарной техники. Машино-места разделят на постоянные, гостевые и приобъектные; места за границами участка укажут общим числом. В ЦИМ АР потребуется отразить материалы облицовки фасада, вывески и отделку внутренних ограждающих конструкций в местах общего пользования. Самопересечения и дублирование элементов, используемых для расчета площадей, запрещены. При этом малые архитектурные формы, переносные изделия, деревья и кустарники в ЦИМ ПС подавать не нужно.

Документ описывает пять видов рассмотрения материалов. Для концепции территории с НПМ на этапе предварительного одобрения мэром Москвы по стилистике застройки представляют либо три варианта концепции и НПМ для приоритетного варианта, либо два варианта и НПМ для каждого; IFC-модель не требуется, свидетельство не выдается. На этапе согласования НПМ для городских застройщиков нужны НПМ и ЦИМ в IFC. Для согласования ВПМ коммерческими застройщиками потребуются ВПМ, НПМ и ЦИМ в IFC; по итогам в личном кабинете появится свидетельство АГР или замечания. Отдельно предусмотрены концепция благоустройства и другие материалы — вывески, реклама, арт-объекты и некапитальные объекты.

Для всех трех этапов согласования предусмотрены GeoJSON в МСК-77, буклеты в PDF и PPTX, НПМ в ZIP с подписью и раздел транспортного обслуживания. На этапах НПМ и ВПМ также нужна ссылка на проверку ЦИМ в IFC, а для инвестиционных нелинейных и несоциальных объектов — СПОЗУ в DWG. На этапе ВПМ представляют ВПМ в ZIP с подписью. Если ранее выданное свидетельство меняют для городского объекта до 30 августа 2026 года, потребуются схемы планов всех этажей в DWG.

ЦИМ АГР в формате IFC стала обязательной при подаче материалов на согласование АГР 2 апреля 2026 года. Действующие требования утверждены совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 16 января 2026 года. С 30 сентября заявление можно подать только через личный кабинет на портале «СтроимПросто»; свидетельство АГР формируется автоматически, а после регистрации заявления заменить или дослать файлы нельзя.