Рынок бизнес-класса Москвы обновил антирекорд по числу стартов

Аналитики STONE фиксируют резкое охлаждение активности застройщиков. После пиковых значений 2024 года, когда стартовал 21 проект, отрасль перешла к стадии стагнации. Для сравнения: в 2022 году на рынок вышло 16 объектов, в 2023-м — 18. В текущем году показатель упал почти в четыре раза. Ситуация усугубляется отсутствием новых проектов даже в комфорт-классе, что делает дефицит предложения системным.

Рост издержек и ужесточение строительных нормативов делают экономику бизнес-класса неустойчивой. Девелоперы предпочитают запускать объекты в премиальном сегменте, где за три квартала уже стартовало 13 проектов против девяти за весь прошлый год. В итоге стоимость «квадрата» на старте продаж в бизнес-классе за четыре года подскочила в 1,5 раза: с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в текущем.

Марина Грицкова из аналитического центра STONE отмечает, что ценовая планка входа в сегмент выросла, несмотря на смещение новых локаций дальше от центра города. По прогнозам экспертов, до конца декабря на рынок выйдут еще три объекта, однако суммарный годовой результат в семь стартов останется двукратным антирекордом по сравнению с прошлым годом.