Стоимость офисов внутри ТТК подскочила на 50% за год

Внутри Третьего транспортного кольца стоимость офисной недвижимости за первое полугодие выросла в полтора раза относительно показателей 2025 года. Темпы удорожания площадей в центре города вдвое превысили динамику окраин, где цены прибавили 25%, что стало следствием острого дефицита качественных бизнес-объектов в ключевых деловых локациях столицы.

Корп&Co·23 июля 2026·прочт.: 19

Стоимость офисов внутри ТТК подскочила на 50% за год

Разрыв между центром и периферией Москвы становится все более заметным. Если в пределах ТТК цены демонстрируют рекордный рост, то доступные предложения концентрируются в Северном административном округе: там цена квадратного метра стартует от 158 тыс. рублей. Для сравнения, в Центральном административном округе стоимость «квадрата» достигает 2,4 млн рублей.

За первые шесть месяцев 2026 года рынок пополнился 30 новыми проектами, а объем предложения на продажу увеличился на 60%, достигнув 850 тыс. квадратных метров. Несмотря на это, директор по ценообразованию и аналитике PIONEER Евгения Виниченко указывает на избирательность покупателей: спрос остается стабильным лишь в качественных сегментах. До конца года ожидается ввод еще 700 тыс. м², однако эксперты допускают, что половина этих площадей может быть перенесена на следующий год, что сохранит давление на цены.