До недавнего времени налоговые органы начисляли платежи по участкам под ИЖС в бизнесе с использованием коэффициентов 2 и 4. В результате эффективная ставка достигала 3–6% от кадастровой стоимости. Судебная практика по стране была неоднородной: пока суды Поволжья и Волго-Вятского округа вставали на сторону налоговой, в Москве и на Северо-Западе признавали такие действия неправомерными из-за чрезмерности требований.
Конституционный суд запретил завышать налог на участки под ИЖС
Владельцы компаний, использующие участки под индивидуальное жилищное строительство в коммерческих целях, получили защиту от налоговой переплаты. Конституционный суд РФ постановил, что применение повышающих коэффициентов к ставке 1,5% создает избыточную фискальную нагрузку, которая не была предусмотрена законодателем после реформы 2019 года, и признал такую практику неконституционной.
Конституционный суд подчеркнул, что коэффициенты изначально проектировались как инструмент для льготной ставки 0,3%. После отмены этой льготы для коммерческого ИЖС в 2019 году возник правовой вакуум: законодатель не уточнил правила игры для повышенной ставки 1,5%. Эта неопределенность теперь официально признана нарушением Основного закона. До внесения правок в Налоговый кодекс применение коэффициентов к ставке 1,5% запрещено. Новое правило не имеет обратной силы и не позволит массово пересчитывать налоги за прошлые годы, однако создает твердый прецедент для застройщиков, включая компанию «Корнер» (бренд АО «Джи-групп»), и всех, кто находится в процессе судебных разбирательств.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!