Индустриальные парки как новая ниша для частных инвестиций

Инвесторы всё чаще смотрят на промышленную недвижимость как на способ сохранения капитала, предпочитая покупку площадей в технопарках обычной аренде. Артем Чесноков из «Бриз Девелопмент» уверен, что создание производственных кластеров с готовой инфраструктурой открывает возможности как для малого бизнеса, так и для частных вкладчиков, ищущих ликвидные активы.

Корп&Co·1 июля 2026·прочт.: 280

Компания развивает формат индустриальных парков, где помещения доступны для выкупа на этапе котлована или через лизинговые схемы после сдачи. Такой подход дает гибкость: предприятия получают площади под свои нужды, а инвесторы — объект с широким кругом потенциальных арендаторов. Помимо типовых проектов, девелопер делает ставку на модель build-to-suit, проектируя заводы под конкретные задачи заказчика. Примером стала постройка предприятия медицинских изделий площадью 4 тысячи квадратных метров, где индивидуальная планировка позволила заметно снизить расходы на землю и эксплуатацию.

Следующим этапом развития площадок станет получение федеральных статусов технопарков. Это решение позволит резидентам претендовать на налоговые льготы, что превратит объекты в полноценные промышленные хабы. Артем Чесноков подчеркивает, что аренда сегодня — это прямые потери, тогда как владение промышленным активом гарантирует либо собственное производство, либо стабильный доход от сдачи площадей в долгосрочной перспективе.